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2023年2月份成都房價漲幅全國第一
來源：證券時報日期：2023-03-19 14:06
近日，國家統計局公布70個大中城市房價表現。其中，成都2月份新房價格同比上漲8.6%，高居全國第一；二手房價格同比上漲9.2%，同樣高居第一。往前回溯看，成都房價已經連續創出新高，新房二手房價格均連續14個月環比上漲。
在樓市整體仍處于弱復蘇的情況下，為何成都的房價能否逆市走強？從經濟層面來看，成都2022年GDP突破2萬億元大關；反映在股市中，成都去年A股IPO數量高居全國第五，僅次于北上深蘇；人口方面，成都人口在過去的十年時間里出現了暴增，增長達712萬，增量位居全國第一。
作為西部明星城市，成都近期的好消息實在太多了。成都市統計局發布的數據顯示，2022年，成都全市實現地區生產總值達20817.5億元，按可比價格計算，比上年增長2.8%。這是成都GDP歷史上首次突破2萬億，也是全國第7個突破2萬億GDP的城市，穩坐GDP全國第七的位置。
GDP持續突破之外，成都的房價也在尋找應屬于它自己的位置。根據國家統計局《70個大中城市商品住宅銷售價格變動情況》，今年2月成都新房價格同比上漲8.6%，二手房價格同比上漲9.2%，連續數月登頂全國房價漲幅榜首位。往前回溯看，成都房價已經連續創出新高，新房二手房價格均實現連續14個月環比上漲。
除了價格創新高外，成都樓市成交量也有爆發跡象。成都市住房和城鄉建設局的數據顯示，在剛剛過去的2月，成都二手房成交了將近1.91萬套，同比大增160.43%，甚至創下了歷史最高。在全國來看，成都一個月的二手房成交量已經進一步逼近素來獨領風騷的上海，更是遠超購房需求較強的北京、廣州和深圳。
量價齊升的背后，樓市調控政策放松或是主因。2022年，成都對樓市松綁的政策微調幾乎貫穿全年，以人才購房、公積金提取、自有住房出租購房資格、多孩購房資格、父母投靠落戶購房資格、二手房帶押過戶等。
房地產短期看金融，中期看土地，長期看人口。這個分析邏輯可以用來解釋成都房價的上漲。金融端方面，全國房貸利率出現了一段時間的下降。土地方面，成都樓市去年呈現供不應求的態勢，2022年全年商品住宅供應面積1878.1萬㎡，成交面積達1898.0萬㎡。
另外在人口方面，在過去的十年時間里，成都人口增長驚人。經四川省統計局審定，2021年末成都市常住人口為2119.2萬人，成為全國第四個常住人口超過2000萬的超大城市。與2011年相比，成都常住人口暴增712萬，超過了深圳和廣州，增量位居全國第一。
成都市人口結構良好。據報道，在成都超過2000萬的常住人口中，近半數都是14歲~45歲的青年人口。另有報告指出，2017年~2021年，成都對高學歷人才和年輕人吸引力增強。2021年成都碩士及以上人才流入占比、應屆生人才流入占比分別為4.2%、4.7%，較2020年分別提升0.1和0.3個百分點，分別位列全國第四、第二。