繼上海、廣州、深圳后，一線城市中的北京也發(fā)布了重磅樓市新政。

9月30日晚間，北京市住房城鄉(xiāng)建設(shè)委、市財(cái)政局、人民銀行北京市分行、國(guó)家金融監(jiān)管總局北京監(jiān)管局、國(guó)家稅務(wù)總局北京市稅務(wù)局、北京住房公積金管理中心等6部門(mén)聯(lián)合印發(fā)《關(guān)于進(jìn)一步優(yōu)化調(diào)整本市房地產(chǎn)相關(guān)政策的通知》，該通知自2024年10月1日起施行。

通知內(nèi)容包括，落實(shí)降低存量房貸利率政策、下調(diào)個(gè)人住房貸款最低首付款比例、加大住房公積金貸款支持力度、調(diào)減非京籍家庭購(gòu)房社保或個(gè)稅繳納年限、調(diào)整通州區(qū)住房限購(gòu)政策、及時(shí)取消普通住房和非普通住房標(biāo)準(zhǔn)、加快構(gòu)建房地產(chǎn)發(fā)展新模式等政策措施。

其中，對(duì)于備受關(guān)注的限購(gòu)政策，北京再次進(jìn)行了松綁，縮短非京籍家庭購(gòu)房所需繳納社保或個(gè)稅年限。

對(duì)非京籍家庭購(gòu)買(mǎi)五環(huán)內(nèi)住房的，社保或個(gè)稅繳納年限由“購(gòu)房之日前連續(xù)繳納滿(mǎn)5年及以上”調(diào)減為“購(gòu)房之日前連續(xù)繳納滿(mǎn)3年及以上”；購(gòu)買(mǎi)五環(huán)外住房的，進(jìn)一步調(diào)減為“購(gòu)房之日前連續(xù)繳納滿(mǎn)2年及以上”。而符合北京市經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展需要的高層次和急需緊缺人才購(gòu)房，明確為“購(gòu)房之日前連續(xù)繳納滿(mǎn)1年及以上”。

與此同時(shí)，取消通州區(qū)限購(gòu)政策的“特殊待遇”，與北京市限購(gòu)政策保持統(tǒng)一。居民家庭購(gòu)買(mǎi)通州區(qū)商品住房，按全市統(tǒng)一政策執(zhí)行。

“北京出臺(tái)政策相對(duì)謹(jǐn)慎，本次限購(gòu)政策也是全國(guó)一線城市中最后一個(gè)出臺(tái)的。相比上海及深圳政策，北京對(duì)限購(gòu)調(diào)整幅度相對(duì)小，限購(gòu)年限門(mén)檻相比其他城市也要高一些。”中原地產(chǎn)首席分析師張大偉表示。

信貸方面，《通知》提出，北京將降低存量房貸利率。引導(dǎo)商業(yè)銀行穩(wěn)妥有序?qū)⒋媪糠抠J利率降至新發(fā)放貸款利率附近，切實(shí)減輕購(gòu)房人房貸利息負(fù)擔(dān)。

同時(shí)，北京還下調(diào)了房貸首付款比例。將商業(yè)性個(gè)人住房貸款首套房貸最低首付款比例由不低于20%下調(diào)至不低于15%，二套房貸由不低于35%（購(gòu)買(mǎi)五環(huán)內(nèi)住房）、不低于30%（購(gòu)買(mǎi)五環(huán)外住房）統(tǒng)一下調(diào)至不低于20%。

“整體看，北京首付比例明顯降低，有利于活躍市場(chǎng)。相比之前，降低首付比例獲益最大的是改善型需求，預(yù)計(jì)未來(lái)改善型市場(chǎng)有望率先企穩(wěn)。”張大偉稱(chēng)。

此外，北京本次還將取消“豪宅稅”。《通知》明確，北京市將按照國(guó)家工作部署，及時(shí)取消普通住房和非普通住房標(biāo)準(zhǔn)。

“這是北京從2023年9月以來(lái)的第10次樓市政策寬松。”張大偉表示，北京作為全國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)最穩(wěn)定的城市，從2017年開(kāi)始的調(diào)控政策抑制了市場(chǎng)非理性上漲，基本做到了“房住不炒”，但過(guò)于嚴(yán)格的政策措施也誤傷了部分真實(shí)的購(gòu)房自住需求。

中原地產(chǎn)研究院統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，截至9月29日，北京二手房9月住宅網(wǎng)簽12331套，預(yù)計(jì)全月在1.3萬(wàn)套左右，接近最近7個(gè)月的低點(diǎn)。

“北京新房市場(chǎng)整體價(jià)格變動(dòng)較大，大部分項(xiàng)目銷(xiāo)售壓力大，這種情況下，市場(chǎng)需要出臺(tái)政策穩(wěn)定預(yù)期。從本次政策出臺(tái)的時(shí)機(jī)來(lái)看，限購(gòu)松綁有利于10月市場(chǎng)止跌企穩(wěn)，預(yù)計(jì)10月北京二手房成交量能維持在1.3萬(wàn)套左右，新建住宅市場(chǎng)也有望企穩(wěn)。“張大偉表示。

事實(shí)上，北京是最后一個(gè)松綁限購(gòu)的一線城市，此前一日，上海、深圳、廣州均已對(duì)限購(gòu)政策做出了調(diào)整。

其中，廣州全面取消限購(gòu)；深圳的核心區(qū)社保“3改1”，非核心區(qū)不需要社保，深圳還降低了首付比例，增值稅也從5年改為2年；上海修改了外環(huán)的限購(gòu)范圍，社保“3改1”，增值稅“5改2”，并且取消了非普通住宅限制。

”一線城市快速跟進(jìn)樓市新政，是積極響應(yīng)9.26政治局會(huì)議的具體表現(xiàn)，政策力度整體符合預(yù)期。預(yù)計(jì)10月各地房地產(chǎn)市場(chǎng)活躍度有望提升，也將進(jìn)一步帶動(dòng)全國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)的修復(fù)，不過(guò)，若推動(dòng)全國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)全面止跌回穩(wěn)，預(yù)計(jì)仍需要更多政策落地。“中指研究院政策研究總監(jiān)陳文靜稱(chēng)。

從政策力度看，相較于其他一線城市，北京政策力度相對(duì)謹(jǐn)慎，并未調(diào)整增值稅年限。由此，張大偉認(rèn)為，北京的限購(gòu)政策預(yù)計(jì)還有調(diào)整空間。

陳文靜也認(rèn)為，展望未來(lái)，上海、深圳限制性政策依然具備優(yōu)化空間：例如，上海可全面取消外環(huán)外限購(gòu)政策、降低外環(huán)內(nèi)社保年限要求、放開(kāi)144平方米以上大面段限購(gòu)，深圳可全面取消限購(gòu)等。

“除此之外，加大購(gòu)房補(bǔ)貼力度、降低交易傭金、交易稅費(fèi)、房貸利率等進(jìn)一步降低購(gòu)房成本，也是促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)止跌回穩(wěn)的重要舉措，未來(lái)更多穩(wěn)市場(chǎng)政策仍值得期待。”陳文靜補(bǔ)充稱(chēng)。